Immeuble de rapport avec commerce, appartement et studios au cœur de Gembloux !

MSimmo vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé dans une rue principale de Gembloux, offrant une visibilité exceptionnelle et une très bonne rentabilité !

Ce bien se compose d’un commerce au rez-de-chaussée ainsi que d’un appartement 1 chambre et de deux studios répartis dans l’immeuble, offrant un excellent rendement locatif ainsi qu’un beau potentiel d’optimisation.

📐 Composition :
• 1 espace commercial au rez-de-chaussée
• 1 appartement 1 chambre
• 2 studios
• Cave

⚡ Confort et équipements :
• Chauffage électrique
• Châssis bois double vitrage
• Compteurs distincts
• Immeuble offrant une configuration idéale pour un investissement locatif

📍 Situation :
Situation exceptionnelle au cœur de Gembloux, dans une artère commerciale bénéficiant d’un passage important et d’une visibilité optimale. À proximité immédiate des commerces, transports, écoles, gare et autres commodités.

🌳 Atouts :
• Emplacement à très forte fréquentation
• Mixité commerce / résidentiel très recherchée
• Excellent rendement locatif
• Forte demande locative dans le secteur
• Opportunité rare sur le marché gembloutois
• Placement idéal pour investisseur souhaitant sécuriser un bien idéalement situé

⚠️ À prévoir :
• Régularisation urbanistique du 3ème logement
• Mise en conformité de l’électricité

📄 Performances énergétiques :
Label PEB : C
Consommation spécifique d’énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 9.140 kWh/an
Numéro PEB : 20260519021623

📆 Début des visites :
Mardi 26 mai à partir de 16h sur rendez-vous exclusivement

📄 Dossier complet :
À consulter sur www.ms-immo.be

💰 Prix :
Faire offre à partir de 175.000 €